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408家房企宣告破產 房企融資四面楚歌

作者:未知 來源:微信公眾號21世紀經濟報道 熱度: 更新時間:2019年10月29日 【字體:

人民法院網站消息,截至10月27日,宣告破產的房企已經增加到408家。這種趨勢進入9月之后更加明顯,房企“補血”力度加大。

根據克爾瑞地產研究發布的報告,9月份,有95家房企的融資總額為1124.48億元,環比上升45.3%,同比上升17.2%。

與此同時,監管對于違規涉房貸款不斷壓縮,有消息稱某省聯社要求嚴格落實房地產調控政策,房地產貸款占比高于20%的農商行,不得以任何方式新增房地產貸款。

根據21世紀經濟報道不完全統計,自2018以來,銀保監系統已經因違規涉房,對銀行開出過億金額罰單。8月9日,中信銀行(601998,股吧)因違規發放房地產開發貸款等13項違法違規行為被合計罰沒2223.7萬元。

408家房企宣告破產 房企融資四面楚歌

圖/圖蟲

年內調控次數再創新高:

平均每個工作日有2次以上調控

融資成本也再上臺階,今年前三季度,房企債券類融資成本6.88%,較2018年全年上升了0.67個百分點。

中原地產研究中心統計數據顯示,截至10月8日,年內房企美元融資533.6億美元,同比上漲50%,雖然各種政策收緊,但房企美元融資的數量依然刷新歷史記錄。

9月單月,房地產企業海外美元融資37.97億美元,相比8月的15.8億美元,翻了一番還多。發債利率也不斷攀升,10%已不再是天花板。據21世紀經濟報道記者對公告的不完全統計,今年至少有三只債券的發債利率已經達到或超過15%。

408家房企宣告破產 房企融資四面楚歌

圖/新華社

而且,這種跡象可追溯到更早之前的7月12日,泰禾集團(000732,股吧)股份有限公司發布公告稱,泰禾全資子公司擬發行4億美元債券,債券票面年息15%,每半年支付一次。成本之高令業內驚訝,泰禾集團2018年凈利潤率為12.6%。不過這不是最高的,此前當代置業的一筆美元票據,利率達到了15.5%。

而至9月,全國房地產調控政策依然密集發布,中原地產研究中心統計數據顯示,9月單月全國房地產調控政策發布次數高達48次,雖然少于8月份的60次、7月份的56次,但整體看,2019年房地產調控政策的密集程度依然刷新歷史紀錄,1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次。

從房地產調控的政策密集程度看,2019年前9個月合計的415次房地產調控,平均每個工作日有2次以上的房地產調控,刷新了歷史紀錄。

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